Home     Contact

Wij behartigen de belangen van huurders
van Woonpartners Midden-Holland uit Gouda!

Nieuws

2 februari 2012

Huren zullen met maximaal 7,3 procent stijgen

Voor de meeste Nederlanders gaan op 1 juli 2012 de huren met maximaal 2,3 procent omhoog. De hogere inkomens kunnen hier nog maximaal 5 procent bij optellen. Dit heeft minister Spies van Binnenlandse Zaken bekendgemaakt. De huurverhoging van 2,3 procent is in overeenstemming met de stijging van prijzen.

Voor huurders die meer dan 43.000 euro verdienen, kan de huurprijs dus met maximaal 7,3 procent gaan stijgen. In het regeerakkoord staat dat voor deze groep huurders de huren met 5 procent omhoog zouden kunnen. De wet die dit regelt, moet overigens nog wel door het parlement worden behandeld.

Of u meer dan 43.000 verdient, kunt u opvragen bij de Belastingdienst. U krijgt dan het gezamenlijk inkomen van 2 jaar eerder.

Het kabinet wil met deze maatregel de doorstroming op de huurmarkt een duwtje geven. Het kabinet vindt dat er teveel mensen met een goed inkomen in een goedkope huurwoning zitten. Deze maatregel zou deze huurders moeten stimuleren om te verhuizen, zodat de goedkope huurwoningen beschikbaar komen voor de mensen die deze echt nodig hebben.

1 februari 2012

Woonbond en Aedes: "Breed front komt op voor huisvesting middeninkomens"

De onrust over de positie van de middeninkomens op de woningmarkt neemt toe. Verhuurders, huurders en gemeenten roepen de Tweede Kamer in een gezamenlijke brief op minister Spies er toe te bewegen de inkomensgrens voor sociale huurwoningen te verhogen. Dan kunnen woningcorporaties huishoudens met een laag middeninkomen weer aan een woning helpen. Donderdag 2 februari overlegt minister Spies er weer over met de Tweede Kamer, die eerder de zorgen over de huisvesting van middeninkomens deelde.

Aedes, de branchevereniging van woningcorporaties, de Woonbond, de VNG, het Stedennetwerk van 32 steden en de vier grote gemeenten wijzen de Tweede Kamer er samen op dat de huidige inkomensgrens (€ 34.085) ertoe leidt dat huishoudens met een inkomen daarboven 'tussen wal en schip vallen'. Die huishoudens komen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar kunnen ook niet overstappen naar de commerciële huursector of de koopsector.

Probleemgevallen
De Woonbond overhandigt op 2 februari ruim 4.000 meldingen van gedupeerden (binnengekomen bij het meldpunt ikwiloookwonen.nl) aan minister Spies. Dat gebeurt voorafgaand aan het Algemeen Overleg met de Tweede Kamer.

Terug naar Brussel
Niets staat minister Spies in de weg om de Europese Commissie een hogere inkomensgrens voor te stellen. Juridische deskundigen bevestigen dat een andere inkomensgrens mogelijk is als Nederland zelf met een voorstel komt dat voldoet aan de voorwaarden voor staatssteun. De Tweede Kamer heeft eerder in een motie toenmalig minister Donner gevraagd naar Brussel af te reizen om daar een hogere inkomensgrens af te spreken.
 

16 januari 2012

Gezellige bijeenkomst op de nieuwe locatie van HWHM

Vrijdag 16 december jl. was er een informele bijeenkomst voor leden van de bewonerscommissies in Gouda op onze nieuwe locatie aan de Achterwillenseweg op de 1e etage. Het werd een gezellige bijeenkomst. Onder het genot van een drankje en hapje was het een mooie gelegenheid om elkaar ook beter te leren kennen en ervaringen onderling uit te wisselen. Tevens werd door de voorzitter van HWHM, de heer J. Blom, een korte presentatie gegeven over de plannen voor 2012. Het is de bedoeling voor het komende jaar, dat er meer communicatie is van de huurderskoepel naar de bewonerscommissie.
Een nieuwe samenwerkingsovereenkomst met Woonpartners-MH komt er aan, waarbij de bewonerscommissies een belangrijke plaats innemen. Punten zijn o.a.;
- meer betrokkenheid om huurders te activeren bij hun woonomgeving;
- ondersteuning van bewonerscommissies met o.a. cursussen.

De volgende datum voor een algemene bijeenkomst is op 21 maart 2012. Wij rekenen dan weer op een leuke opkomst van de bewonerscommissieleden.

16 december 2011

Woonbond: "Woonbond hoopt op socialer huurbeleid Spies"

De Woonbond wenst de nieuwe minister Liesbeth Spies veel succes. Woonbonddirecteur Paping: 'Ik hoop dat Spies meer flexibiliteit aan de dag legt om te komen tot een socialer huurbeleid. Zelfs binnen de marges van het regeerakkoord is dat mogelijk.'

Volgens de Woonbond kan binnen de ruimte van het regeerakkoord beter worden opgekomen voor huurders met een laag inkomen. Ook zou met Brussel een hogere inkomensgrens voor sociale huur kunnen worden afgesproken dan die van 33.614 euro. En 'last but not least' biedt het huidige regeerakkoord ruimte om te komen tot een beter huurbeleid. Dat kan in de vorm van een huursombenadering, waarbij het uitgangspunt is dat de huren gemiddeld maximaal met 1 procent meer dan het inflatiepercentage kunnen stijgen (inclusief het effect van harmonisatie). De Woonbond beschouwt de huursombenadering als een goed alternatief voor het optrekken van de wettelijke maximumhuren in schaarstegebieden en de introductie van een extra huurverhoging van 5 procent op inflatie voor huurders met een inkomen van meer dan 43.000 euro.

De Woonbond hoopt dat de nieuwe minister de bestaande ruimte binnen het regeerakkoord voor een sociaal huurbeleid beter benut dan haar voorganger. Wij wensen haar daarbij uiteraard veel succes.
 

16 november 2011

Woonbond: "Europarlement verwijst inkomensgrens sociale huur naar prullenbak"

Het Europese Parlement heeft uitgesproken dat sociale huisvesting toegankelijk moet zijn voor alle lagen van de bevolking. Daarmee zegt het Parlement feitelijk dat de Nederlandse inkomensgrens van 33.614 euro te restrictief is. Tegelijkertijd sprak het parlement zijn grote bezorgdheid uit over het (oude) beleid van de Europese Commissie dat zegt dat sociale huurwoningen uitsluitend ten goede mogen komen aan kansarme personen of groepen. Volgens het Europarlement staat een dergelijke nauwe interpretatie haaks op het hogere doel van sociale mix en universele toegang.

Toegang tot sociale huur moet niet worden beperkt
De Nederlandse Woonbond is zeer verheugd over deze ontwikkeling. Het betekent dat ‘Brussel’ een verhoging van de Nederlandse inkomensgrens voor de sociale huursector van 33.614 euro niet zal tegenhouden. Niets staat minister Donner van BZK dus meer in de weg om met een nieuw voorstel voor een hogere inkomensgrens naar Brussel te gaan. Hij volhardt echter in zijn weigering de Motie Karabalut uit te voeren die dat van hem vraagt. Donner miskent dat de Europese Commissie hiervoor de ruimte zal bieden. Ook blijft hij ontkennen dat de inkomensgrens grote problemen geeft. Omdat men niet overtuigd is van Donner’s versie van de gang van zaken in Brussel, hebben verschillende Kamerleden van hem schriftelijke informatie daarover geëist. De Kamer wil pas verder met hem praten als deze informatie op tafel ligt.

Grote meerderheid in Europarlement
Deze uitspraak van het Europarlement is onderdeel van een resolutie die gisteren met een overweldigende meerderheid is aangenomen (met 488 stemmen voor, 134 tegen en 17 onthoudingen). Dat gebeurde op initiatief van de Duitse sociaaldemocraat Peter Simon. Het is de officiële reactie van het Europarlement op een nieuwe ontwerprichtlijn van de Commissie inzake Diensten van Algemeen Economisch Belang en staatssteun. In de voorgestelde ontwerprichtlijn was het criterium van ‘kansarme groepen’ al komen te vervallen. De uitspraak van het Europarlement onderstreept daarbovenop nog eens dat een inkomensgrens voor sociale huur niet alleen onnodig, maar zelfs uitermate onwenselijk is.

Kamermeerderheid voor verhoging inkomensgrens
Vorige week tekende zich nogmaals een duidelijke meerderheid af in de Tweede Kamer voor verhoging van de inkomensgrens van 33.614 euro. Kamerlid Van Bochove sprak uit dat “het CDA, als Europa de ruimte geeft, er voorstander van is deze ruimte te gebruiken.” Eerder al hebben SP, GroenLinks, PvdA en PVV zich duidelijk uitgesproken voor verhoging van de grens.

5 november 2011

Bespaar op uw energierekening!

U wilt toch ook een lagere energierekening? Kijk dan eens naar de interactieve bespaarcoach Peter. Peter wordt mede aangeboden door Woonpartners MH, is onafhankelijk en niet gebonden aan een bepaalde energieleverancier.

Kijk voor meer informatie en aanmelding op https://www.beterpeter.nl/home.html
En zie dit filmpje voor meer uitleg!

4 november 2011

Woonpartners Midden-Holland bestaat 100 jaar

Op donderdag 3 november jl. heeft Woonpartners Midden-Holland in de Goudse schouwburg haar 100-jarige bestaan gevierd samen met o.a. vertegenwoordigers van gemeenten, bewonerscommissies, oud-medewerkers. Ook het bestuur van HWHM was hierbij aanwezig. Meer hierover kunt u teruglezen op deze pagina van Woonpartners.

15 oktober 2011

Huurders van Woonpartners uit Gouda kunnen tegen een gunstig tarief gaan sporten!

Stichting HWHM heeft een geweldig aanbod voor haar begunstigers! Iedereen die zich heeft aangesloten bij onze stichting kan nu bij ons een dagpas (ter waarde van € 17,50) aanvragen, waarmee u gratis een dag kunt sporten bij Sportcity in Gouda.

Is deze gratis dag sporten u bevallen en smaakt dit naar meer? Dan kunt als HWHM-begunstiger blijven sporten bij Sportcity Gouda tegen een voordelig tarief. U sluit dan een HWHM-jaarabonnement af bij Sportcity en betaalt dan slechts € 35,-- per periode (één periode = 28 dagen). Daarnaast hoeft u ook geen inschrijfgeld te betalen. Wel betaalt u eenmalig de kosten voor een persoonlijke lidmaatschapspas (€ 17,50).

Meer hierover leest u ook in onze Oktober-nieuwsbrief!

Bent u al aangesloten bij HWHM, vraag deze dagpas aan bij het bestuur en wij sturen de pas zo snel mogelijk naar u toe.
Nieuwe deelnemers die zich inschrijven bij onze stichting, ontvangen gelijktijdig de dagpas.

Let op: dit aanbod is geldig t/m 31 december 2011.

30 september 2011

HWHM gaat verhuizen!!!

Met ingang van 1 oktober a.s. verhuist HWHM naar een nieuw kantoor. Ons oude kantoor aan de Dunantsingel was al een tijdje aan de krappe kant en zeker nu er meer wordt samengewerkt met de bewonerscommissies was er veel behoefte aan een grotere overlegruimte. In dit nieuwe kantoor hebben wij die ruimte wel!

Ons nieuwe adres wordt:
Achterwillenseweg 22a
2805 JX  Gouda.
U vindt ons kantoor op de 1e verdieping.

Ons telefoonnummer blijft ongewijzigd (0182 - 58 30 33).

29 september 2011

Woningnet: "IB-60 inkomensverklaring nodig bij toewijzen sociale huurwoning"

Vanaf heden heeft u en uw medebewoner(s) een IB-60 inkomensverklaring nodig als u in aanmerking wilt komen voor een sociale huurwoning. Een IB-60 inkomensverklaring kunt u telefonisch aanvragen via de Belasting telefoon  (0800-0543). De belastingdienst stuurt de inkomensverklaring binnen 5 dagen op. Meer informatie hierover vindt u hier. Houdt u wel uw burgerservicenummer (BSN) bij de hand.

Het is van groot belang dat uw inkomen ook correct in WoningNet staat. Vanaf 1 april jl. worden de beschikbare huurwoningen alleen nog maar aan de woningzoekenden met gezamenlijk inkomen tot een bepaalde grens toegewezen. Deze grens ligt bij Woonpartners op € 37.000,- en bij Mozaïek Wonen op € 33.614,-. Wij adviseren u om ervoor te zorgen dat uw inkomen in WoningNet correct is.

29 september 2011

Woonbond: "TV-uitzending Vara Ombudsman"

Het TV-programma VARA Ombudsman vraagt in haar uitzendingen van vrijdag 30 september en vrijdag 7 oktober aandacht voor de situatie van mensen die te weinig verdienen voor een huurhuis in de vrije sector of een koopwoning, maar die sinds 1 januari ook niet meer sociaal mogen huren. Wie iets meer verdient dan de inkomensgrens van 33.614 euro kan op de woningmarkt geen kant meer op. Anno 2011 telt Jan Modaal niet meer mee in de volkshuisvesting.

Bent u één van de ruim 3.000 melders bent die via het meldpunt www.ikwilookwonen.nl heeft laten weten dat u ook door de inkomensgrens van 33.614 euro tussen wal en schip bent geraakt, dan denken wij dat u deze uitzendingen niet wilt missen.

De Woonbond heeft er veel aan gedaan om de gevolgen van dit nieuwe beleid onder de aandacht te brengen van de politiek. Mede daardoor is er nu in de Tweede Kamer voldoende steun voor een hogere inkomensgrens. Eind juni nam de Tweede Kamer een motie aan waarmee minister Donner wordt opgeroepen om aan de Europese Commissie in Brussel uit te leggen dat de inkomensgrens voor Nederland te laag is. Omdat hij weigert deze motie uit te voeren hebben leden van de Tweede Kamer om een Algemeen Overleg gevraagd. Dat vindt volgende week plaats. Verschillende andere aangenomen moties over de inkomensgrens worden dan ook besproken.

De Ombudsman gaat volgende week met een aantal gedupeerde huurders naar Den Haag om minister Donner te ontmoeten. In de uitzending van 7 oktober ziet u daar een verslag van. De Ombudsman heeft ook een actieposter gemaakt waar we graag uw aandacht voor vragen. `Donner wakker worden. Ook Jan Modaal heeft recht op sociale huur.´

Aan u willen we vragen
1. Download en verspreid de VARA actieposter. Hang de poster op een opvallende plaats op.
2. Kijk naar de uitzendingen van 30 september en 7 oktober. (20.50 uur op Nederland 2)

Nieuwsgierig naar meer achtergronden? In ons actiedossier op woonbond.nl leest u meer. Verhalen van woningzoekenden leest u op www.ikwilookwonen.nl, het meldpunt van de Woonbond voor gedupeerden van de inkomensgrens.

28 september

Woonbond: "Donner schendt wet, huurders dagen staat voor de rechter"

De Nederlandse Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) hebben vanochtend de Staat der Nederlanden gedagvaard in kort geding. De huurdersorganisaties willen dat de rechter minister Donner van BZK verbiedt om de huurmaatregel in te voeren die de maximale huren in schaarstegebieden sterk verhoogt. Zij stellen dat de minister niet bevoegd is om deze maatregel te treffen en dus handelt in strijd met de wet.

Inzet van het kort geding is de voorgenomen wijziging van het Woningwaarderingstelsel (WWS). In een tiental schaarstegebieden (140 gemeenten) wordt het aantal woningwaarderingspunten afhankelijk van de WOZ-waarde met 15 of 25 punten verhoogd. Daardoor stijgt de maximale huur, respectievelijk met 73 of 123 euro per maand. Minister Donner wil de maatregel op 1 oktober aanstaande feitelijk in werking laten treden.

De Woonbond en de HA voorzien grote problemen als de maatregel in werking treedt. Huurwoningen in steden met een groot woningtekort (zoals Amsterdam, Utrecht en Den Bosch) worden onbetaalbaar. Het gat tussen bestaande huurprijzen en nieuwe huurprijzen wordt enorm. Hierdoor zal de doorstroming volledig stokken. Vele tienduizenden huurwoningen kunnen door de maatregel geliberaliseerd worden, waardoor het beschikbare aanbod aan betaalbare woonruimte drastisch zal slinken. Ook de wettelijke huur- en huurprijsbescherming van huurders wordt ernstig uitgehold.
 
De Woonbond en de HA zijn van mening dat minister Donner zeer onzorgvuldig heeft gehandeld bij de behandeling van zijn voorstel in de Eerste en Tweede Kamer. Nadat zijn voorstel om de maximale huren van alle huurwoningen in heel Nederland met 123 euro te verhogen door de Tweede Kamer naar de prullenbak was verwezen, heeft hij plompverloren een nieuw voorstel voor advies naar de Raad van State gestuurd. Dit terwijl hij in een eerdere brief aan de Kamer zelf aangaf dat deze regeling niet mogelijk is zonder wetswijziging. Kennelijk handelt hij willens en wetens in strijd met de wet. Het nieuwe voorstel is ook nooit aan het parlement voorgelegd, wat in strijd is met alle beginselen van behoorlijk bestuur.

Ook de handelswijze van de Raad van State (RvSt) is zeer opmerkelijk. De Woonbond en de Vereniging Sociale Advocatuur Nederland hebben brieven aan de RvSt gestuurd, waarin zij een groot aantal wettelijke bezwaren en belemmeringen tegen de maatregel hebben ingebracht. De RvSt heeft daar totaal geen acht op geslagen en een zogeheten ‘blanco’ advies uitgebracht. Dit geeft de minister de mogelijkheid de Kamers volledig te passeren, in het geval die geen kritische vragen stellen.

15 september 2011

Woonbond: "Breed protest tegen bezuinigingen op huurtoeslag"

Een breed front van maatschappelijke organisaties vindt het onaanvaardbaar dat het kabinet bezuinigt op de huurtoeslag. Het kabinet wil komend jaar 100 miljoen euro korten op de huurtoeslag, maar het bedrag loopt op tot 157 miljoen euro in 2015. Het is de zoveelste aanslag op de koopkracht van huurtoeslagontvangers, een groep die de allerlaagste inkomens heeft.

De aangekondigde bezuiniging op de huurtoeslag leidt er toe dat huurtoeslagontvangers er volgend jaar 111 euro op achteruitgaan en in 2013 zelfs bijna 160 euro (een koopkrachtverlies van 1% tot 1,5%). Naast alle andere aantastingen van de koopkracht leidt dit tot armoede en betalingsproblemen.

Het belastbaar inkomen is laag
Het gemiddeld belastbaar inkomen van huurtoeslagontvangers bedraagt slechts 18.431 euro per jaar. Het netto besteedbaar inkomen ligt vanzelfsprekend fors lager. De laagste 20% van het inkomensgebouw betaalt nu al gemiddeld bijna de helft van het besteedbaar inkomen aan woonlasten. En vrijwel alle huishoudens met huurtoeslag vallen binnen deze categorie lage inkomens. 73 Procent van hen moet rondkomen van een minimuminkomen.

Geen goedkopere huurwoningen beschikbaar
Volgens het kabinet moeten huurtoeslagontvangers die financieel niet meer rond komen allereerst op zoek naar een goedkopere woning. Zij stelt dat de bezuinigingen leiden 'tot een grotere prikkel voor huishoudens met lage inkomens om een goedkopere woning te zoeken'. Maar er zijn in Nederland nauwelijks woningen met een huur van minder dan 361,66 euro beschikbaar. Huurders die verhuizen zullen vrijwel altijd te maken krijgen met een hoger huurniveau. Daarbij komen dan ook nog de kosten van verhuizing en herinrichting van de woning. Verhuizen naar een goedkopere woning is voor huishoudens met huurtoeslag in de praktijk geen optie.

Effecten van de bezuiniging in 2012
Als gevolg van de voor 2012 aangekondigde bezuiniging worden meer dan een miljoen huishoudens met huurtoeslag geconfronteerd met een nadelig inkomenseffect van gemiddeld 9,25 euro per maand. Zij moeten daardoor 111 euro per jaar meer huur betalen. Daarbovenop stijgt per 2013 ook nog eens de kortingen die eerdere kabinetten reeds doorvoerden met 3,93 euro per maand.

Draagvlak
Onderstaande maatschappelijke organisaties roepen de Tweede Kamer op om de koopkracht van de laagste inkomens te beschermen. Het afzien van de voorgenomen kortingen op de huurtoeslag is hiervoor een zeer gerichte en doeltreffende maatregel.

24 augustus 2011

Woonbond: "Marktconforme huur onbetaalbaar voor lage middeninkomens"

Huishoudens met lage middeninkomens zijn niet in staat om marktconforme huren te betalen. Dat blijkt uit een experiment van de Stichting Experimenten Volkshuisvesting (SEV), waarbij huurwoningen werden geveild in Tilburg.
 
In juni van dit jaar voerde de SEV samen met de Tilburgse woningcorporatie TBV Wonen een experiment uit. Er werden huurwoningen aangeboden via een internetveiling. Alleen woningzoekenden met een inkomen tussen de € 33.614- € 43.000 konden op deze woningen reageren. Door Europese Regelgeving is deze groep woningzoekenden sinds 1 januari aangewezen op huurwoningen van meer dan € 652 per maand.

De geveilde woningen kwamen uiteindelijk terecht bij hogere middeninkomens die met spoed een woning zochten en de hogere prijs net konden betalen. Het ging daarbij vooral om startende tweeverdieners zonder kinderen, met een gezamenlijk inkomen van rond de € 40.000. Huishoudens met een inkomen dat daaronder lag bleken de marktconforme huurprijzen niet op te kunnen brengen.

Met het experiment wilde SEV en de woningcorporatie er achter komen of veilen een bruikbare methode is voor woningtoewijzing, maar ook of lage middeninkomens bereid en in staat zijn een marktconforme huurprijs te betalen. Voor de volkshuisvesting is dat een belangrijke vraag. Als lage middeninkomens de huren niet kunnen betalen die woningcorporaties voor hen kunnen realiseren heeft de volkshuisvesting een probleem.
 
Weinig woningen in middensegment

De resultaten van het experiment lijken erop te wijzen dat de volkshuisvesting inderdaad een probleem heeft. Corporaties hebben weinig huurwoningen die net iets meer kosten dan 652 euro per maand. Door de Europese Regelgeving is het voor corporaties bovendien moeilijker geworden om dergelijke woningen te bouwen. Voor huurders met een bescheiden middeninkomen heeft dat desastreuze gevolgen. Er zijn voor hen geen woningen meer beschikbaar die ze kunnen betalen.
 
Te hoge huur brengt middeninkomens in problemen

Dat marktconforme huren voor middeninkomens te hoog zijn blijkt ook uit www.ikwilookwonen.nl, het meldpunt van de Woonbond voor gedupeerden van de nieuwe inkomensgrens. Ongeveer 10 procent van de melders betaalt op dit moment al een huur die hoger is dan 652 euro. Meer dan de helft van deze melders laat weten dat de huidige huurprijs hen in financiële problemen brengt, en dat zij juist om die reden willen verhuizen. Het is bijzonder wrang dat deze huurders vanwege de Europese Regelgeving geen kans maken om te verhuizen naar een woning die ze wel kunnen betalen.

16 juni 2011

Woonbond: "Inkomensgrens sociale huurwoningen rampzalig voor middeninkomens"

De inkomensgrens voor sociale huurwoningen moet omhoog naar 38.000 euro. Door de huidige grens van 33.614 euro is het voor middeninkomens ondoenlijk een betaalbare woning te vinden. Voor meerpersoonshuishoudens en in het bijzonder voor huishoudens met opgroeiende kinderen is een generieke verhoging naar 38.000 euro zelfs niet voldoende. Voor meerpersoonshuishoudens moet de grens naar 43.000 euro en voor gezinnen met kinderen naar 48.000 euro.

Dit blijkt uit een analyse van 2500 meldingen die zijn binnen gekomen over de nieuwe toewijzingsregels als gevolg van de Europese Beschikking. Voor veel huurders met een belastbaar inkomen tussen de 33.614 euro en 43.000 euro is het onmogelijk om een betaalbare huurwoning te vinden. Sinds 1 januari komen zij niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar een dure huur- en koopwoning is voor hen onbetaalbaar. De gedupeerden hebben zich massaal gemeld op het digitale meldpunt Ikwilookwonen.nl.

Het onderzoek is uitgevoerd door ADV Market Research. De resultaten ervan worden bevestigd door onderzoek van de raden voor de leefomgeving en infrastructuur (waaronder de VROM-Raad) naar de positie van middeninkomensgroepen op de woningmarkt. Ook deze raden concluderen dat een forse verhoging van de inkomensgrens nodig is.

Groepen die knelpunten ervaren zijn onder andere:

De meeste meldingen komen uit Zuid-Holland (27%) en Noord-Holland (29%), met de gemeente Amsterdam als koploper in het aantal meldingen (12%). Daarnaast komen er opvallend veel meldingen uit Noord-Brabant (14%), Utrecht (9%) en Gelderland (9%).

Opvallend is het relatief grote aantal meldingen van meerpersoonshuishoudens, namelijk 62% van alle meldingen. Voor deze gezinnen valt de (te) lage generieke inkomensgrens extra onrechtvaardig uit. Van eenzelfde inkomen moeten meer mensen rondkomen. Daarbij komt dat gezinnen zijn aangewezen op ruimere en dus duurdere woningen, terwijl zij verhoudingsgewijs bij hetzelfde inkomen minder aan het wonen kunnen besteden dan andere huishoudens. De norm pakt nog extra schrijnend uit voor gezinnen met opgroeiende kinderen en eenoudergezinnen met een bescheiden inkomen.

15 juni 2011

Woonbond: "Huurexplosie voor huurders in schaarstegebieden"

De Nederlandse Woonbond voorziet grote problemen als het kabinet de maximumhuren in schaarstegebieden met maximaal 123 euro per maand verhoogt. Minister Donner kondigde vandaag aan de maximumhuren in een tiental regio’s met maximaal 25 woningwaarderingspunten op te trekken. Door deze maatregel dreigt alsnog de huurexplosie, waarvoor de Woonbond waarschuwde op grond van de eerdere plannen om de maximumhuren te verhogen.

Huurwoningen in met name Amsterdam, Utrecht en Den Bosch worden onbetaalbaar. Het gat tussen bestaande huurprijzen en nieuwe huurprijzen wordt enorm. Hierdoor zal de doorstroming volledig stokken. De Woonbond gaat zich volledig inzetten om dit voorstel van tafel te krijgen. Woonbonddirecteur Ronald Paping: 'Huurders worden geconfronteerd met torenhoge huren zonder dat er extra kwaliteit tegenover staat. Deze maatregel is desastreus voor de portemonnee van huurders en voor de woningmarkt. Terwijl de Woonbond een veel beter alternatief heeft.'
 
Onlangs werd het plan van de minister om de maximumhuren in héél Nederland te verhogen door de Tweede Kamer naar de prullenbak verwezen. Nu komt hij opnieuw met een plan, ditmaal alleen gericht op de gebieden met de hoogste gemiddelde WOZ-waarden. Op basis van een indeling van Nederland in 40 regio’s zijn 10 gebieden met de hoogste gemiddelde WOZ-waarden geselecteerd. Het gaat daarbij vooral om gemeenten in Noord-Holland, Utrecht, Midden- en Oost-Brabant en Gelderland. Woningen met een gelijke of lagere WOZ-waarde per m2 dan het gemiddelde krijgen 15 extra punten. Bij een hogere WOZ-waarde per m2 worden maar liefst 25 extra punten toegekend.

De Woonbond is zwaar teleurgesteld dat minister Donner vasthoudt aan de huurverhogingen in de schaarstegebieden. Eerder gaf hij zelf toe dat differentiatie naar regio’s altijd arbitrair is en vreemde grenseffecten oplevert. Bovendien zou het volgens hem leiden tot gedetailleerde regelgeving en tal van uitvoeringsproblemen. Als het aantal punten gerelateerd wordt aan de WOZ-waarde kunnen huurders bezwaar maken. Dit zou volgens de minister kunnen leiden tot 'vele tienduizenden c.q. honderdduizenden beroepen' tegen de vaststelling van de WOZ-waarde.

23 mei 2011

Nieuwe bewonerscommissie in oprichting

Enkele bewoners in de buurt "Vreewijk" zijn bezig met het oprichten van een bewonerscommissie. In deze buurt zijn er plannen om straten en groenvoorzieningen op te hogen en te herindelen. Het is de bedoeling dat deze werkzaamheden eind dit jaar gaan starten. De bewonerscommissie Vreewijk i.o. verwacht  na de zomervakantie zich in de buurt te kunnen presenteren.

21 mei 2011

Speciale bijeenkomsten waar HWHM deel aan zal nemen

20 mei 2011

Kennismakings- en overlegavond HWHM en bewonerscommissies

Op 27 april jl. hebben wij een kennismakings- en overlegavond gehouden met 10 bewonerscommissies. Drie bewonerscommissies hadden zich helaas afgemeld. Op deze avond is er uitleg geweest over de nieuwe overlegwet en de bevoegdheden. Hieruit werd duidelijk wat de verantwoordelijkheden zijn van de bewonerscommissies en welke taken hieruit voortvloeien voor de koepelorganisatie HWHM.

Door de nieuwe samenwerking tussen de bewonerscommissies en de koepel HWHM kan er onderling meer informatie worden uitgewisseld en kan er beter worden ingespeeld op de samenwerking met Woonpartners Midden-Holland.
Ook is het de bedoeling dat het aantal bewonerscommissies in Gouda nog verder wordt uitgebreid. Er zijn immers nog voldoende complexen in Gouda die nog niet vertegenwoordigd worden door een bewonerscommissie.

Verder zijn er een aantal activiteiten van het "Activiteitenplan 2011" van Woonpartners toegelicht. Ook is er gesproken over de leefbaarheid in de wijken en wooneenheden. Dat verschilt nogal per wijk.

Tevens is op deze avond het Dagelijks Bestuur van Stichting HWHM vastgesteld. (klik hier om te zien wie er in het Dagelijks Bestuur zijn gekozen.)

Tijdens de rondvraag kwamen diverse zaken aan bod, zoals problemen die zich afspelen in een specifieke buurt, communicatie naar Woonpartners, renovatie en de geringe belangstelling van huurders in de bewonerscommissies.

De vergadering werd om 22.00 uur gesloten.

19 mei 2011

Woonbond: "Succesvolle actie tegen het optrekken van de maximumhuren"

De Tweede Kamer heeft zich duidelijk uitgesproken tegen het optrekken  van de maximumhuren met 123 euro. Minister Donner heeft daarom besloten om zijn voorstel te wijzigen. ​Daarbij kijkt hij ook naar het alternatief dat de Woonbond heeft  aangedragen om extra huurinkomsten te realiseren.

Alleen de VVD bleek er uiteindelijk nog voor te zijn de maximumhuren  op te trekken. Zij vindt dat verhuurders een goed rendement nodig  hebben om te investeren in woningen. De andere partijen vinden het  voorstel van Donner echter onaanvaardbaar. Het leidt tot onacceptabel  hoge huren en zet de woningmarkt volledig vast.

Voorafgaand aan het debat in de Tweede Kamer discussieerden de  politici met elkaar en actievoerders van het comité Huurdersbedonnerd  in de woonkamer van een op Het Plein (voor het Tweede Kamergebouw)  opgetrokken Donnermodelwoning.

Die woning was duidelijk te klein, wat  mooi illustreerde hoe klein de woning is, waar Donner gezinnen in de  naaste toekomst in wil onderbrengen. Een woning van 42 vierkante  meter, waarvoor maar liefst 560 euro gevraagd zou kunnen worden.

Bekijk film over de Donnermodelwoning!

18 mei 2011

Woonbond: "Woonbond blij met afschieten kabinetsplannen huurbeleid"

Volgens berichten in de media is er in de Tweede Kamer geen meerderheid voor de huurplannen van het kabinet. De Nederlandse Woonbond, de landelijke belangenbehartiger voor huurders, heeft daar met blijheid kennis van genomen. Vanmiddag wordt een voorstel in de Tweede Kamer besproken om de maximale huren in heel Nederland met 123 euro per maand te verhogen. Deze maatregel zou leiden tot hogere huren, het volledig stokken van de doorstroming op de woningmarkt en aantasting van de betaalbaarheid.

Gisteravond melde het NOS-journaal dat het CDA tegen de plannen is en vanochtend deelde de PVV mee het kabinetsvoorstel niet te steunen. Ook de voltallige oppositie is tegen het voorstel om 25 extra woningwaarderingspunten voor elke woning te geven. Dat betekent dat de uitkomst van de kamerbehandeling vanmiddag niet anders kan zijn dan een afwijzing van het kabinetsvoorstel.

De afwijzing van het kabinetsvoorstel geeft de mogelijkheid om na te denken over sociale en intelligente hervormingen om de huurmarkt beter te laten functioneren. De Woonbond heeft al uitgewerkte ideeën om binnen een gematigd huurbeleid meer differentiatie aan te brengen in de jaarlijkse huurstijging (huursombenadering). Daarnaast is het volgens de Woonbond mogelijk om binnen het woningwaarderingstelsel verbeteringen aan te brengen, zonder dat dit leidt tot een huurexplosie.

De voor aanstaande vrijdag door de Woonbond geplande actievergadering in Utrecht gaat overigens wel door, omdat er in het regeerakkoord nog veel meer plannen staan die zeer bedreigend zijn voor huurders.

5 mei 2011

Woonpartners actief op sociale media, discussieer mee!

Sinds kort kunt u Woonpartners Midden-Holland volgen op Twitter en LinkedIn. Daarnaast heeft Woonpartners ook een aantal stellingen geplaatst op Forum Gouda, waar u kunt meediscussiëren. Een uitgelezen kans om Woonpartners te laten weten hoe u over bepaalde zaken denkt!

29 april 2011

Bewonerscommissie Groen van Prinsterersingel: Open Dag Woongroep De Singel in Gouda

In het kader van de jaarlijkse open dag van de Landelijke Vereniging Gemeenschappelijk wonen van Ouderen (de LVGO) opent woongroep De Singel in Gouda op zaterdag 21 mei van 13.00-16.00 uur haar deuren voor belangstellenden.

Een unieke kans om kennis te maken met deze specifieke woonvorm van ouderen. Wij geven informatie over onze doelstelling en over onze jarenlange woonervaring. Tevens is het mogelijk een kijkje te nemen in onze woningen. Onze wachtlijst kan versterking gebruiken.

Als uw leeftijd tussen de 50 en 70 jaar ligt, bent u van harte welkom.

Het adres is: Groen van Prinsterersingel 17b. Onze website kunt u bekijken via www.lvgo.nl.

21 april 2011

Belangrijk nieuws voor de bewonerscommissies!

Alle bewonerscommissies in Gouda hebben inmiddels een uitnodiging van ons ontvangen voor een overlegavond op woensdag 27 april a.s. Dit overleg wordt gehouden in 't Anker, Emmastraat 49 in Gouda. Aanvang 19.30 uur.

De onderwerpen die behandeld zullen worden op deze avond zijn:

Kortom, een avond waarbij elke bewonerscommissie aanwezig zou moeten zijn! Wij raden dan ook alle bewonerscommissies aan om deze avond niet voorbij te laten gaan!

20 april 2011

Twee nieuwe bewonerscommissies opgericht

Gouda heeft er weer twee nieuwe bewonerscommissies bij!

In vervolg op de renovatiewerkzaamheden in de Vogelbuurt met daarbij de nodige problemen heeft een groep bewoners het initiatief genomen om een bewonerscommissie op te richten: "bewonerscommissie Vogelbuurt". De klachten van de bewoners over de renovatie zijn behandeld in de Klachtencommissie. In grote lijnen komt het er op neer dat er voortaan beter zal worden gecommuniceerd met de betreffende bewoners inzake de te verrichten werkzaamheden. De bewonerscommissie heeft dit ook verder aan de mede-buurtbewoners per brief gecommuniceerd. Ook zijn er bewoners die zich gemeld hebben om begunstiger te worden van de stichting HWHM.

En naar aanleiding van groot onderhoud in de Burg. Gaarlandtsingel/K.W.-weg is ook hier een bewonerscommissie opgericht: "bewonerscommissie Gaarlandtsingel/Wilhelminaweg". HWHM zal deze groep bewoners verder begeleiden en informeren om met de komende renovatie en onderhoudswerkzaamheden goed te kunnen functioneren.

Een overzicht van alle bewonerscommissies in Gouda vindt u hier!

15 april 2011

Inkomen te hoog? Dan geen sociale huurwoning van Woonpartners

U heeft het de afgelopen tijd ongetwijfeld in de media vernomen: met een belastbaar inkomen van meer dan € 33.614,-- komt u niet langer meer in aanmerking voor een sociale huurwoning als gevolg van de Europese regelgeving. De hogere inkomens zijn dus voortaan aangewezen op de vrije huurmarkt of de koopmarkt.

HWHM is blij te vernemen dat Woonpartners Midden-Holland het als haar taak ziet om ook voor inkomens boven de door de Europese Commissie gestelde grens van € 33.614,-- een aanbod te kunnen doen. Woonpartners doet dit door vooralsnog huishoudens met een gezamenlijk inkomen tot maximaal € 37.000,-- toe te laten tot het sociale woningaanbod.

Wat betekent dit voor mensen die een woning willen gaan huren bij Woonpartners?
Bij Woonpartners komen per 1 april de huishoudens met een totaal belastbaar jaarinkomen tot € 37.000,- met voorrang in aanmerking voor een sociale huurwoning met een huurprijs tot € 652,52. Is uw inkomen meer dan € 37.000,--, dan zal u hoogstwaarschijnlijk niet meer geholpen kunnen worden. Bij een beperkt deel van het woningaanbod past Woonpartners de nieuwe voorrangsregel niet toe om de kans voor de middeninkomens niet tot nul te verminderen. Dit staat dan vermeld bij de advertentie.

Woonpartners adviseert om uw inkomen te actualiseren wanneer u reageert op een huurwoning. Woonpartners is nl. verplicht uw inkomen uitvoerig te controleren op het moment van de daadwerkelijke toewijzing van uw woning.

U kunt het gehele nieuwsartikel van Woonpartners hier nalezen!

29 maart 2011

Woonbond: "Kabinet veroorzaakt huurexplosie"

De Nederlandse Woonbond, de landelijke vereniging van huurders, vindt het schandalig dat het kabinet de maximale huren met 120 euro per maand wil verhogen. Door deze maatregel dreigt een huurexplosie, waardoor huren in veel regio’s onbetaalbaar worden. De doorstroming zal volledig stokken. Starters en huurders die moeten verhuizen worden geconfronteerd met torenhoge huren. De Woonbond zal alles op alles zetten om deze heilloze maatregel te voorkomen. Woonbonddirecteur Ronald Paping: 'dit kabinet maakt zich vooral zorgen om de koopkracht van rijke woningbezitters, maar zadelt huurders op met hogere huren. Wij beraden ons op acties die we samen met onze achterban van ruim 6 miljoen mensen in een huurwoning willen voeren.'

Het voorstel komt uit het regeerakkoord, waarin staat dat het aantal woningswaarderingspunten in regio’s met schaarste met maximaal 25 punten omhoog gaan. Het kabinet wil dit al per 1 juli invoeren. Dit plan leidt in verschillende regio’s tot een extreem hoog huurniveau en is desastreus voor de doorstroming.
Het voornemen uit het regeerakkoord om inkomenshuren te introduceren door een extra huurverhoging van 5% te vragen aan huurders met een inkomen boven de 43.000 euro wordt door het kabinet in de koelkast gezet tot 1 juli 2012. Wat de Woonbond betreft gaat ook dit plan in de prullenbak. Deze maatregel gaat gepaard met hoge administratieve lasten, vervelende bijeffecten (bijvoorbeeld minder arbeidsaanbod) en schending van de privacy van huurders.
De maximale huurverhoging voor zittende huurders per 1 juli 2011 is 1,3%. Dat is op zichzelf gematigd, maar door andere maatregelen zullen de huren de komende jaren de pan uit rijzen.

15 maart 2011

Woonbond: "Laat Tweede Kamer oordelen over Initiatiefrecht huurders"

De Woonbond, de landelijke vereniging van huurders, is ontstemd over de beslissing van minister van Justitie Opstelten om het wetsvoorstel voor het initiatiefrecht tot woningverbetering voor huurders in te trekken. De bond is van mening dat de Tweede Kamer de mogelijkheid moet hebben om over het voorstel te oordelen. Het wetsvoorstel geeft huurders het recht zelf het initiatief te nemen tot verbetering van hun woning. De Woonbond vindt het initiatiefrecht vooral van groot belang voor de emancipatie van huurders. Maar daarnaast bevordert het ook de kwaliteit van de woningvoorraad, investeringen in energiebesparing en de werkgelegenheid in de bouw.

Het initiatiefrecht is een uitvloeisel van eerder gemaakte afspraken om de zeggenschap van huurders over hun woning te vergroten. De Woonbond vindt het onbegrijpelijk dat minister Opstelten, in overleg met minister Donner die verantwoordelijk is voor volkshuisvesting, dit besluit buiten de Tweede Kamer om heeft genomen. De argumentatie van Opstelten over extra regeldruk deugt niet. In eerdere kabinetsvoorstellen is al aangegeven dat de administratieve lasten van het initiatiefrecht nihil zijn. Ook voor huurders is er geen extra regeldruk. Voor verhuurders gaat het om de verplichting medewerking te verlenen aan redelijke voorstellen van huurders, die overigens ook gepaard moeten gaan met een redelijke vergoeding voor de woningverbetering in de huur

In de Tweede Kamer bestaat een zeer breed draagvlak voor het Initiatiefrecht. Alleen de partij van minister Opstelten, de VVD, is tegen het wetsvoorstel.

In een brief aan de ministers Opstelten en Donner protesteert de Woonbond tegen de intrekking van het wetsvoorstel. De Woonbond vindt dat de reeds vergevorderde behandeling van het wetsvoorstel voortgezet moet worden, zodat de Tweede Kamer er een oordeel over kan geven. Minister Opstelten wordt daarom gevraagd zijn besluit tot intrekking te herroepen.

9 maart 2011

Woonbond: "Nieuw puntensysteem huurwoningen stimuleert energiebesparing"

De energiezuinigheid van een huurwoning telt met ingang van 1 juli mee bij het bepalen van de huurprijs. Verhuurders worden daardoor gestimuleerd energiebesparende maatregelen te nemen. Het resultaat is dat huurders een meer comfortabele woning krijgen en dat hun energierekening daalt. Per saldo hebben ze dan lagere woonlasten. Aedes en de Woonbond, de vertegenwoordigers van woningcorporaties en huurders zijn daarom blij met de nieuwe regeling.

De (maximale) huur van huurwoningen wordt vastgesteld op basis van een puntentelling in het zogeheten woningwaarderingsstelsel (WWS). De Tweede Kamer heeft vandaag besloten dat het energielabel van een woning daarin voortaan meetelt. Woningen met een beter energielabel krijgen extra punten, waardoor een hogere huur mogelijk is. Tevens draagt de regeling bij aan energiebesparing in bestaande woningen en dus aan een beter klimaat. Aedes en de Woonbond maakten daarover al in 2008 afspraken in het 'Convenant Energiebesparing corporatiesector' dat ze met toenmalig minister Vogelaar sloten.

Woonbonddirecteur Ronald Paping: 'Het mooie is dat energiebesparende maatregelen voor huurders toch tot lagere woonlasten leiden omdat er minder geld weglekt naar de maandelijkse energierekening. Corporaties en huurdersorganisaties kunnen daarover afspraken vastleggen, daarvoor hebben Aedes en de Woonbond een 'woonlastenwaarborg' ontwikkeld. Dat is een praktisch middel om huurders over de streep te trekken als ze twijfelen of ze uiteindelijk goedkoper uit zijn. Juist voor huurders met lagere inkomens is dat essentieel. Zij wonen vaker in woningen met een slechter energielabel, waardoor zij nu nog een hoge energierekening hebben'.

Aedes-voorzitter Marc Calon; 'Corporaties doen al veel aan energiebesparing, want dat is uiteraard een doel op zich. Deze aanpassing van het WWS maakt dat makkelijker. Je kunt natuurlijk veel meer investeringen doen als je daar via een hogere huur wat van terug ziet. En als de huurder het niet in de portemonnee voelt, profiteren huurder en verhuurder daar allebei van. Win-win dus.'

8 maart 2011

Woonbond opent meldpunt ikwilookwonen.nl

Huishoudens met een bruto-inkomen van meer dan 33.614 euro komen sinds 1 januari bijna nergens in Nederland meer in aanmerking voor een sociale huurwoning. Woningcorporaties mogen maximaal 10 procent van alle vrijkomende woningen met een huur onder 652,50 euro toewijzen aan deze huishoudens. Woningzoekenden die zich geen dure huur- of koopwoning kunnen veroorloven komen daardoor vreselijk in de problemen. De Woonbond opent daarom vandaag een meldpunt voor gedupeerden.

Met het meldpunt www.ikwilookwonen.nl wil de Woonbond de problemen in kaart brengen die zich voordoen als gevolg van de nieuwe regels voor de toewijzing van sociale huurwoningen, om vervolgens minister Donner (wonen) te confronteren met de harde realiteit. Het is nu al duidelijk dat de grootste problemen zich voordoen voor starters, ouderen die niet meer in aanmerking komen voor een seniorenwoning en voor huurders die al jarenlang op een wachtlijst staan. Er zijn echter meer groepen die in de knel komen. Denk bijvoorbeeld aan chronisch zieken en gehandicapten die op een aangepaste woning zijn aangewezen met een huur van minder dan 652,52 euro, aan sociaal urgenten, te klein behuisden, de duur wonende scheefwoners, en aan freelancers en zzp-ers met een onzeker inkomen .
Woonbonddirecteur Ronald Paping wil dat minister Donner zo snel mogelijk terug naar Brussel gaat om de inkomensgrens voor de toewijzing van sociale huurwoningen fors te verhogen. 'Door de meldingen van honderden gedupeerden is het nu al zonneklaar dat zich grote knelpunten voordoen.' Uit deze meldingen blijkt dat de inkomensgrens van € 33.614 veel te laag is. Huishoudens met een middeninkomen boven deze grens hebben geen alternatieven voor een sociale huurwoning, met als gevolg dat ze worden geconfronteerd met torenhoge huren. De problemen zijn met name groot voor meerpersoonshuishoudens met kinderen, gehandicapten en ouderen en in regio's met een gespannen woningmarkt.
De Woonbond zal de komende maanden met het meldpunt www.ikwilookwonen.nl de problemen inventariseren en aan minister Donner aanbieden. Minister Donner heeft bij de invoering van de Europese norm immers aangegeven dat als er serieuze problemen zijn, hij bereid is deze op te lossen. Met het meldpunt neemt de Woonbond deze handschoen op door de grote problemen die huurders ervaren als gevolg van de Europese norm in kaart te brengen. De Woonbond hoopt dat dit de minister ertoe zal bewegen om zich bij de Europese Commissie (EC) hard te maken voor een hogere inkomensgrens. De nieuwe toewijzingsregels zijn namelijk het gevolg van een beschikking van de EC over staatssteun aan woningcorporaties.

28 februari 2011

Woonbond: "Lokale politici tegen kabinetsvoorstellen huurverhoging"

Het CDA/VVD kabinet wil de maximumhuren van huurwoningen optrekken met 120 euro per maand. In ieder geval in de schaarstegebieden, maar mogelijk in het hele land. Een oproep aan lokale politici en verhuurders om zich hierover uit te spreken heeft veel respons opgeleverd. Deze reacties heeft de Woonbond gepubliceerd op www.woonbond.nl onder 'Houd huren betaalbaar in heel Nederland'.

De Woonbond en de lokale huurdersorganisaties vinden dat huurders er recht op hebben om te weten wat hen boven het hoofd hangt, zeker met het oog op de verkiezing voor de Provinciale Staten op 2 maart. Een verhoging van de wettelijke maximumhuur met 120 euro is namelijk desastreus voor huurders met een laag of bescheiden middeninkomen. Het beschikbaar stellen en houden van betaalbare huurwoningen is niet alleen een verantwoordelijkheid van de landelijke, maar ook van de provinciale politiek. 'Houd huren betaalbaar in Nederland' helpt huurders bij het uitbrengen van hun stem.

Behalve het optrekken van de maximumhuren, heeft het kabinet nog diverse andere plannen in de maak die het huren stukken duurder maken. Al die maatregelen moeten per 1 juli a.s. ingaan, waardoor huren honderden euro's duurder kan worden. De Woonbond vindt het onfatsoenlijk dat het kabinet over al deze verslechteringen pas na de verkiezingen van 2 maart meer duidelijkheid wil geven.

Woonbonddirecteur Ronald Paping spreekt van een slimme maar onfatsoenlijke strategie, 'Ook het kabinet kan natuurlijk inschatten dat ze zich bij huurders niet populair maakt met het optrekken van de maximumhuur, het koppelen van huurprijs aan het inkomen, en het uithollen van de huurprijsbescherming. Allemaal thema's waarop ambtenaren momenteel plannen zitten uit te broeden.'

In de reacties op 'Houd huren betaalbaar in heel Nederland' wordt er overigens veelvuldig op gewezen dat het kabinet kopers ontziet en huurders laat opdraaien voor de bezuinigingen. Ook genoemd wordt het negatieve effect van deze maatregel op de doorstroming van huurders met een wat beter inkomen naar een wat duurdere woning. Het verhogen van alle maximumhuren met 120 euro is namelijk een generieke maatregel, die geen enkel verband houdt met de kwaliteit van een woning. De huurprijs gaat als gevolg van de maatregel met name omhoog bij nieuwe verhuringen. Vandaar dat de doorstroming erdoor zal stagneren, terwijl een ander nadelig gevolg is dat starters op de huurmarkt ernstig worden achtergesteld bij zittende huurders.

16 februari 2011

Groot onderhoud Burg.Gaarlantsingel / Koningin Wilhelminaweg 73-107

Woonpartners Midden-Holland heeft de bewoners van de Burg. Gaarlantsingel en Koningin Wilhelminaweg nr. 73-107 uitgenodigd voor een informatie-avond op 1 maart a.s. Tijdens deze avond krijgen de bewoners uitleg over wanneer de werkzaamheden zullen starten, wat er precies gedaan gaat worden aan groot onderhoud en wat men nog meer kan verwachten.

Namens het bestuur van HWHM zullen hierbij de heren Cats en Blom aanwezig zijn om de bewoners zo goed mogelijk te adviseren.

Het bestuur van HWHM adviseert de bewoners van dit complex met klem om naar deze informatiebijeenkomst te gaan. Daarnaast is het raadzaam om met een aantal bewoners een bewonerscommissie te vormen, zodat er nog betere afspraken kunnen worden gemaakt met Woonpartners over de uit te voeren werkzaamheden.

15 februari 2011

Renovatie/Groot onderhoud Vogelbuurt

In de vogelbuurt in de wijk Korte Akkeren is men momenteel bezig met een grootonderhoud- c.q. renovatieproject. Voorafgaand aan dit project heeft er op 29 juni 2010 een informatieavond plaatsgevonden voor de bewoners. Namens Woonpartners Midden-Holland waren hierbij aanwezig de manager woondiensten, de coördinator wijk- en buurtbeheer, een opzichter en een werkvoorbereider. Daarnaast waren er mensen van het bouwbedrijf aanwezig, die dit project gingen uitvoeren.

Helaas heeft het bestuur van HWHM voor deze informatiebijeenkomst geen uitnodiging mogen ontvangen en hierdoor de bewoners niet kunnen bijstaan met informatie en advies.

Inmiddels zijn de werkzaamheden in volle gang. Jammer genoeg is nu gebleken dat een aantal uitvoeringen van de werkzaamheden niet goed loopt. Een groep bewoners heeft per brief van 8 februari 2011 aan Woonpartners Midden-Holland en ook aan HWHM hun klachten gemeld die voort komen uit de renovatiewerkzaamheden. HWHM gaat hierover samen met de bewoners verder in gesprek met Woonpartners.

Op advies van HWHM gaan de bewoners in de buurt nu een bewonerscommissie oprichten. De bewonerscommissie kan dan namens de bewoners goede afspraken maken om beter en praktischer samen te werken met de uitvoerder van de renovatie. Enkele bewoners, die nog niet zijn aangesloten bij HWHM, hebben aangegeven dat ze begunstiger willen worden van de stichting HWHM.

Voor de huurders die nog niet zijn aangesloten bij stichting HWHM: uit bovenstaande blijkt hoe belangrijk het is om je aan te sluiten bij een huurdersbelangenorganisatie als stichting HWHM. Wordt daarom ook begunstiger voor slechts € 0,45 per maand. Klik hier voor het aanmeldformulier!

5 februari 2011

HWHM is omgezet naar een stichting

Op donderdag 5 februari is het dan formeel geworden: HWHM is geen vereniging meer, maar een stichting!

Vanwaar ook alweer deze omzetting? We wilden een stichting vormen, waarvan het Algemeen bestuur bestaat uit alle bewonerscommissies. Daarnaast kan het dagelijks bestuur bestaan uit een afvaardiging. De leden van de vereniging zijn vanaf nu de begunstigers van de stichting. (Een stichting heeft namelijk geen leden).

Wij hopen daarmee te bereiken dat de bewonerscommissies meer als een aanspreekpunt in het complex kunnen fungeren voor de bewoners. De bewonerscommissies zijn dan ook op een veel directere manier betrokken bij de koepel, omdat de bewonerscommissies het algemeen bestuur vormen. Wij hopen dat daarmee het makkelijker wordt de bewoners op de hoogte te houden van het wel en wee op koepelniveau. De bewonerscommissies blijven natuurlijk fungeren op complexniveau zoals zij dat nu ook doen, maar krijgen er een belangrijke taak bij: op een veel directere manier kunnen zij zich betrekken bij het beleid van Woonpartners ten aanzien van veel zaken. De informatie-uitwisseling tussen complexen, bijvoorbeeld als het gaat om een probleem huurder, een renovatie of sloop en dat soort dingen meer kan dan veel makkelijker geschieden. De stichting kan dan ook veel meer met één mond praten als het gaat om dit soort zaken. Want er werd met de huurdersvereniging over bepaalde zaken gesproken, zonder dat de bewonerscommissies die het aangaan daar veel invloed op konden uitoefenen.

2 februari 2011

Woonbond lanceert actie ‘Houd huren betaalbaar in heel Nederland’

Het nieuwe kabinet Rutte-Verhagen dreigt, ondanks het inflatievolgend huurbeleid, de huren in veel regio’s met wel 120 euro per maand te verhogen. Dit plan van het kabinet is tot nu toe onderbelicht gebleven, maar bedreigt de betaalbaarheid voor huurders met lage- en middeninkomens in zogenaamde 'schaarstegebieden' aanzienlijk. De Woonbond vindt dat lokale en landelijke politici kleur moeten bekennen en er voor moeten zorgen dat deze heilloze plannen de prullenbak in gaan. De komende maanden voert de bond samen met de lokale huurdersorganisaties en bewonerscommissies actie waarbij het motto is ‘Houd Huren betaalbaar in Heel Nederland'.

Hogere maximumhuren
In het regeerakkoord Rutte-Verhagen is het voornemen opgenomen om in de regio’s met schaarste het aantal woningwaarderingspunten (WWS) met maximaal 25 te verhogen. De verhoging wordt afhankelijk van de WOZ-waarde van een woning. Op dit moment is nog niet bekend hoe het voorstel precies wordt uitgewerkt, maar duidelijk is wel dat de effecten ervan desastreus uitpakken. De maatregel leidt namelijk tot huurverhogingen van wel 120 euro per maand. Een groot deel van de huurwoningvoorraad wordt daardoor ontoegankelijk voor de laagste inkomens. En ook huurders met modale inkomens kunnen straks geen betaalbare huurwoning meer krijgen. De huren zullen voor hen meer dan een derde van hun inkomen opslokken en daar komen nog de overige woonlasten (zoals energiekosten) bovenop. Ook de doorstroming komt nog meer in de knel. In gemeenten met een zeer gespannen woningmarkt kan het zelfs leiden tot een huurinfarct.

Lokale actie
Plaatselijk worden verhuurders en politici benaderd met de vraag wat zij vinden van het regeringsvoornemen om de maximale huur op te trekken. Feitelijk wordt hen verzocht om kleur te bekennen. En vooral ook om te beargumenteren waarom men een bepaald standpunt inneemt. Door die reacties in te zamelen en landelijk (met naam en functie van betrokkene) te publiceren, stellen we huurders in staat om 2 maart bij de Provinciale Statenverkiezingen een overwogen keuze te maken.

Schaarstegebieden
Om welke regio’s het gaat, is nog onzeker. Het Centraal Plan Bureau (CPB) gaat ervan uit dat een dertiental regio’s worden bedreigd. Dat zijn de regio’s (steden en omgeving): Haarlem, Amsterdam, Veluwe, het Gooi, Utrecht, Leiden, Den Bosch, Zuidwest Gelderland, Delft, Alphen aan de Rijn, Zuidoost Brabant, Eindhoven en Alkmaar.

19 januari 2011

Woonbond: "Inkomensgrens voor sociale huurwoning tussen Maas en Waal 43.000 euro"

Woningcorporaties mogen vrijwel geen sociale huurwoningen meer toewijzen aan huurders met een middeninkomen. Het kabinet legt de grens bij een bruto jaarinkomen van 33.614 euro. Huurders met een middeninkomen vallen daardoor tussen wal en schip. Zij zijn aangewezen op dure huurwoningen en op de koopsector. De corporaties in het Land van Heusden en Altena en in de Bommelerwaard vinden dit onaanvaardbaar. Donderdag en vrijdag sluiten zij convenanten met gemeenten en huurdersorganisaties, waarin zij toezeggen ook woningzoekenden met een middeninkomen te blijven huisvesten. De Woonbond juicht dit van harte toe. Woordvoerder René van Genugten spreekt van een prachtig voorbeeld en vindt dat elke corporatie vergelijkbare afspraken zou moeten maken over de huisvesting van de groepen huurders en woningzoekenden die door de nieuwe regels tussen wal en schip vallen.

Alle woningzoekenden met een inkomen van minder dan 43.000 euro die in Aalburg, Werkendam, Woudrichem, Zaltbommel en Maasdriel wonen, blijven recht houden op een sociale huurwoning met een huur tot 652,52 euro. De woningen met een huur van minder dan 555 euro zijn voorbehouden voor woningzoekenden met een inkomen tot 33.614 euro.

De betreffende corporaties vinden dat zij iedereen moeten huisvesten ‘die door hun inkomen of door andere omstandigheden moeilijkheden ondervinden bij het vinden van hun passende huisvesting’, zo staat het in het convenant. Zij beroepen zich daarbij op de Woningwet. De corporaties zijn van mening dat mensen met een inkomen tot 43.000 euro in de Bommelerwaard en het Land van Heusden en Altena een beroep moeten kunnen blijven doen op de sociale huurwoningen, omdat vrije sector huurwoningen en koopwoningen te duur zijn. Deze inkomensgroep hebben geen alternatief op de woningmarkt.

Als de convenanten ertoe leiden dat de corporaties meer dan 10 procent van alle vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan inkomens boven 33.614 euro, heeft dat over een paar jaar mogelijk consequenties voor de financiering van nieuwbouwwoningen. De minister kan dan namelijk bepalen dat (tijdelijk) geen beroep meer mag worden gedaan op het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Dat betekent dat zij hun nieuwbouwprojecten zonder borg zullen moeten financieren (voor een bepaalde periode), wat duurder is en wat de financiering ook kan bemoeilijken. Toch kiezen Woonstichting Land van Altena, Woonservice Meander, Woonlinie, Woonstichting Maasdriel, en Woonstichting De Kernen, de vijf gemeenten en alle huurdersorganisaties ervoor om huurders met een middeninkomen te blijven huisvesten en de mogelijke gevolgen voor lief te nemen.

Niet alle corporaties volgen deze beleidslijn en kondigen nu al aan zich strikt te zullen houden aan de nieuwe spelregels. Huurders die daardoor in de problemen komen, kunnen dat per e-mail melden op ikwilookwonen@woonbond.nl. De Woonbond wil zo de knelpunten in kaart brengen en bespreekbaar maken bij minister Donner, de verantwoordelijke bewindsman.

Laatst bijgewerkt: 3 februari 2012